پژوهش‌های جغرافیای اقتصادی

پژوهش‌های جغرافیای اقتصادی

بررسی تغییرات تراکم‌های ساخت و ساز در کلان شهرهای ایران(مطالعه موردی شهرک زعفرانیه کلانشهر تبریز)

نوع مقاله : علمی-پژوهشی

نویسندگان
1 کارشناسی ارشد جغرافیا و برنامه‌ریزی شهری، دانشکده برنامه‌ریزی و علوم محیطی، دانشگاه تبریز، تبریز، ایران.
2 دانشیار گروه جغرافیا و برنامه‌ریزی شهری، دانشکده برنامه‌ریزی و علوم محیطی، دانشگاه تبریز، تبریز، ایران.
چکیده
عدم توان مالی عوامل اجرایی ومدیریت شهری درکمک به برنامه‌های مسکن وتأمین هزینه ­های خدمات شهری، در روند شکل‌گیری و ماهیت تراکم شهری و نیز تحقّق تراکم­ های پیش بینی نشده در طرح­های توسعه ‏ی شهری موثر بوده است. بنابراین در دوره‌های اخیر، سیاست فروش مازاد تراکم ساختمانی توسط شهرداری‌­ها، موجب ایجاداختلال در نظام شهری کشور، سازمان فضایی و سیمای شهری گردیده است. لذاهمین عوامل باعث کمبود کاربری‌­های خدماتی و افزایش ازدحام جمعیی گردیده که به مرور زمان موجبات تبدیل شهرها به بستری جهت سوداگری زمین و مسکن را فراهم نموده است. در مقاله‏‌ی حاضر برآنیم با بررسی تغییرات تراکم ساختمانی در شهرک زعفرانیه شهر تبریز به سنجش پارادایم‌­های تاثیرگذار بر روند شکل­‌گیری تراکم‌­های ساختمانی در محدوده مورد مطالعه بپردازیم. روش پژوهش حاضر از لحاظ هدف،کاربردی و از نظرماهیت جز تحقیقات توصیفی – تحلیلی محسوب می­شود. بر همین اساس جهت جمع‌­آوری داده­‌ها و اطّلاعات از دو شیوه‏‌ی عمده کتابخانه‌­ای – میدانی بهره گرفته شده است. بدین ترتیب که پس از بررسی مبانی نظری پژوهش، ابتدا با استفاده از طرح‌­های مصوب شهر تبریز، تعداد طبقات و ضوابط مربوط به تراکم­‌های شهری محدوده‌‏ی مورد مطالعه طی بازه زمانی 1399 – 1390 استخراج گردید؛ سپس با مراجعه به شهرداری­ منطقه 2 تبریز، تعداد پروانه‌­های صادر شده، تعداد طبقات ساختمانی و درآمدهای حاصل از فروش تراکم مشخص شد. جهت تجزیه‌­و تحلیل داده­‌ها، با استفاده از سیستم اطلاعات جغرافیایی Arc GIS و مدل‌­های نظیر: کراس‌­تب، مدل هلدرن و مدل شانون، تغییرات تعداد طبقات ساختمانی، میزان رشد شهرک زعفرانیه و میزان پراکندگی قطعات تغییر یافته مورد تحلیل قرار گرفته است. نتایج حاصل از این پژوهش نشان می‌­دهد در بازه زمانی 1399 - 1390 تغییرات تراکم ساختمانی در محدوده مورد مطالعه کاملا محسوس بوده که مهم­ترین عامل تاثیرگذار در این زمینه، فروش تراکم برای تامین درآمد شهرداری  بوده است.
کلیدواژه‌ها

عنوان مقاله English

Investigation of changes in construction densities in metropolitan areas of Iran (Case study of Zafaranieh town, Tabriz metropolis)

نویسندگان English

somayyeh Alizadeh 1
Akbar Asghari Zamani 2
1 Department of Geography and Urban Planning, Faculty of Humanities, University of Zanjan, Zanjan, Iran
2 Department of Geography and urban planning, Faculty of Planning and environmental sciences, University of Tabriz, Tabriz, Iran.
چکیده English

The financial inability of executive agents and urban management in helping housing programs and financing urban services has been effective in the process of formation and nature of urban density as well as the realization of unforeseen densities in urban development plans. Therefore, in recent times, the policy of selling excess building density by municipalities has caused disruption in the country's urban system, space organization, and urban appearance. Due to these factors, there is a lack of service uses and an increase in mass congestion, which over time has led to cities becoming a platform for land and housing. In the present article, we intend to study the changes in building density in Zafaranieh town of Tabriz to measure the paradigms affecting the formation of building densities in the study area. The method of the present research is applied in terms of purpose and descriptive-analytical research in terms of nature. Accordingly, two main methods of field-library have been used to collect data and information. Thus, after reviewing the theoretical foundations of the research, first, using the approved plans of the city of Tabriz, the number of floors and criteria related to urban densities of the study area during the period 1399 - 1390 were extracted; Then, by referring to the Municipality of Tabriz Region 2, the number of permits issued, the number of building floors and the revenues from the sale of density were determined. To analyze the data, using Arc GIS geographic information system and models such as CrossTeb, Holdern model, and Shannon model, changes in the number of building floors, the growth rate of saffron town, and the distribution of altered parts have been analyzed. The results of this study show that in the period 1399 - 1390, changes in building density in the study area were quite noticeable that the most important factor in this field was the sale of density to provide municipal revenue.

کلیدواژه‌ها English

Building Density
Population Density
Building permits
Tabriz Metropolis
آریافر، علیرضا (1381)، بررسی نقش تراکم ساختمانی در کنترل تراکم جمعیتی شهرها، مطالعه موردی، منطقه‏ی ۲ و شهر تهران، پایانامه کارشناسی ارشد جغرافیا و برنامه­ریزی شهری، دانشگاه علم و صنعت، تهران.
باستیه، ژان،دزر، برنا (1377)، شهر، ترجمه علی اشرفی، انتشارات دانشگاه هنر.
حسینی، سید علی(1389)، مبانی فنی و اجرایی حقوق شهری و منطقه ای در ایران، انتشارات دانشگاه پیام نور، گیلان.
حکمت­نیا، حسن و موسوی، میرنجف( 1385) ، کاربرد مدل در جغرافیا با تاکید بر برنامه­ریزی شهری و ناحیه­ای، انتشارت علم نوین، یزد.
زاهدی، کریم و دهقان، میثم. (1389)، مالیات بر ارزش زمین روشی جهت تحقق در امد های پایدار شهری، مجموعه مقالات همایش مالیه شهرداری، 102-67.
زیاری، کرامت اله، محمد نژاد، حافظ و پرهیز، فریاد. (1386)، مبانی و تکنیک های برنامه ریزی شهری، انتشارات دانشگاه بین اللملی کیش.
شـعیبی، عبـاس (1381)، سیاسـت عرضـه مـازاد تـراکم سـاختمان نمونـه مـوردی: شـهر تهران، نشریه صفه، سال یازدهم، شماره‏ی 34
صرافی، مظفر، نوذری، کمال و نواب میرزایی (1393)، واکاوی معیارهای پهنه‌بندی فقر شهری در شهر قدس: به‌سوی مفهوم مشترک محدوده‌های فرودست شهری، هفت شهر، دوره‏ی 4، شماره‏ی 47 و 48، صص 7-24.
عزیزی، محمد مهدی. (1395)، تراکم در شهرسازی « اصول و معیارهای تعیین تراکم شهری» انتشارات دانشگاه تهران.
قربانی، رسول،1396، اصول و مبانی برنامه ریزی شهری، انتشارات سمت.
قرخلو، مهدی و زنگنه شهرکی، سعید ( 1388)، شناخت الگوی رشد کالبدی- فضایی شهر با استفاده از مدل­های کمی ( مطالعه‏ی موردی: شهر تهران) ، فصلنامه جغرافیا و برنامه­ریزی محیطی، سال 20، 34: 40-19.
کرمی، محمد رضا. ارزیابی خطر زلزله آسیب‏پذیری شهرها با استفاده از سیستم اطلاعات، GIS، نمونه موردی شهر تبریز، پایان­نامه دکتری جغرافیا و برنامه­ریزی شهری، دانشگاه تبریز، 1391.
کلانی، هادی و شاه سیاه، زینب. (1389)، سامانه سهول راهکاری برای برون سپاری فرایند وصول عوارض خودرو و افزایش در امد پایدار شهرداری، نمونه موردی شهرداری اصفهان، مجموعه مقالات همایش مالیه شهرداری و مشکلات و راهکارها، 15-1.
مهندسین مشاور عرصه (1385)، طرح تفضیلی مناطق 2 و 8 شهر تبریز، مرحله چهارم؛ تهیه اسناد پایه‏ی توسعه مناطق، معاونت شهرسازی و معماری
مهندسین مشاور عرصه، (1392)، طرح توسعه و عمران و حوزه نفوذ تبریز سازمان مسکن و شهرسازی آذربایجان شرقی، جلد 15.
نعمت­اللهی، سیمین‏دخت (1395). بررسی و تحلیل فروش مازاد ساختمانی نمونه موردی: کوی ولیعصر شهر تبریز، نشریه‏ی پژوهش و برنامه‌ریزی شهری، 7(24): 42 – 23.
Abel, Jaison R; Ishita Dey; Todd M. Gabe. (2012) Productivity and the Density of Human Capital, Journal of Regional Science, 52, 562–586.
Been, V.; Ellen, I.G.; O’Regan, K. (2019). Supply Skepticism: Housing Supply and A_ordability. Hous. Journal ofPolicy Debate, 29, 25–40.
Hawley, Z. B., (2012), Does Urban Density Promote Social Interaction? Evidence from Instrumental Variable Estimation, The Official Journal of the Southern Regional Science Association, 42, 223–248.
Hogler, R. L.; Shulman, S.; Weiler, S. (2004). Right-to-Work Legislation, Social Capital, and Variations in State Union Density, The Review of Regional Studies, 34, 95–111.
Kurvinen, A.; Saari, A. (2020), Urban Housing Density and Infrastructure Costs, Journal ofSustainability 2020, 12, 497; doi:10.3390/su12020497.
Matejicek, L; Engst,P; Janour, Z. (2006), A GIS-based approach to spatial_temporal analysis of environment pollution in urban areas: A case study of Prague s environment extended by LIDAR data.  Journal of Ecological Modelling, Elsevier, 199, 3, 261-277.
Newman.P; kenworthy.j (2006) Urban Design to Reduce Automobile Dependence, Opolis: An International. Journal of Suburban and Metropolitan Studies. 2(1), 35-52.
Salvati, L., Sateriano, A., Zitti, M., (2013), Long-term land cover changes and climate variations—a country-scale approach for a new policy target, Journal of Land Use Policy, 30, 401– 407.
Satterthwaite D, Huq S, Reid H, Pelling M, Romero Lankao P (2016). Adapting to Climate Change in Urban Areas: the possibilities and constraints in low- and middle-income nations. Human Settlements Discussion Paper Series, Theme: Climate Change and Cities – 1. IIED, London. http://www.iied.org/HS/topics/accc.htm.
UNEP (2013) City-level decoupling. Urban resource fl ows and the governance of infrastructuretransitions. A report of the Working Group on Cities of the International Resource Panel.
United Nations Population Fund (2007). state of world population 2007 Unleashing the Potential of Urban Growth.
United Nations, UNFPA (United Nations, Department of Economic and Social Affairs, Population Division) (2014), World Urbanization Prospects, REVISION,2014. Urbanism (Hermann, Paris).
Valkila, N.; Saari, A. (2013). Attitude–behaviour gap in energy issues: Case study of three di_erent Finnish residential areas. Journal ofEnergy Sustain. Dev, 17, 24–34.
Velásquez, Luz Stella (2005), The Bioplan: Decreasing poverty in Manizales, Colombia, through shared environmental management" in Bass, Steve, Hannah Reid, David Satterthwaite and Paul Steele (editors), Reducing Poverty and Sustaining the Environment, Earthscan, London, pages 44–72.
Wen, L.; Kenworthy, J.; Dora, M. (2020). Higher Density Environments and the Critical Role of City Streets as Public Open Spaces, Journal ofSustainability 2020, 12, 8896; doi:10.3390/su12218896
Winsborough, Halliman H. (1995). The Social Consequences of High Population Density. Journal ofLaw and Contemporary Problems, 30, 120–126.
Zhang, X. Q. (2016), The trends, promises and challenges of urbanisation in the world. Journal of Habitat International, 54, 241-252.
دوره 2، شماره 5
پاییز 1400
پاییز 1400
صفحه 15-31

  • تاریخ دریافت 03 خرداد 1400
  • تاریخ بازنگری 04 آبان 1400
  • تاریخ پذیرش 14 مهر 1400